Desde el 1 de junio de 2013 ya tenemos en vigor el certificado energético para viviendas el cual es obligatorio para vender o alquilar casas de segunda mano llevándote a multas de hasta 6.000€ por no disponer de dicho certificado. El objetivo de dichas certificaciones energéticas es crear edificios y casas de alta eficiencia energética.

En este certificado, y mediante una etiqueta de eficiencia energética, se asigna a cada edificio una Clase Energética de eficiencia, que variará desde la clase A, para los energéticamente más eficientes, a la clase G, para los menos eficientes. Es decir, la etiqueta de eficiencia energética es un documento donde consta el consumo energético de una vivienda, como los electrodomésticos. También deberá incluir recomendaciones de mejora de los niveles óptimos de eficiencia y las reformas acreditadas que se han realizado en el mismo siempre que hayan supuesto una mejora de los elementos o de sus instalaciones.

Puntos a tener muy en cuenta si no quieres que te multen por no disponer de tu certificado de eficiencia:

– Obligatorio para todas las viviendas de seguna mano que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario. IMPORTANTE: la persona que compra o alquila no tiene ninguna responsabilidad, la obligatoriedad es del vendedor o arrendador.

– Se puede obtener de forma individual o comunitaria (esta última es más económica). En la comunitaria hay que tener en cuenta que un propietario puede modificar la etiqueta energética de su piso si ha hecho mejoras en el mismo.

Así mismo están exentas de dicha certificación energética:

– Construcciones con previsión de uso igual o inferior a dos años

– Edificios aislados con menos de 50 metros

– Edificios comprados para su demolición

– Edificios de pisos objeto de alquiler durante menos de cuatro meses al año, o que gasten un 25% de la energía que consumirían si están ocupados todo el año.

Para calificar la vivienda con una u otra letra se basan, entre otras cosas, en:

– Aislamiento de paredes, techos, suelos, ventanas, balcones…

– Orientación de la misma,

– Sistemas de generación de energía y combustible que utilizan

– Instalación de agua caliente sanitaria

– Sistemas lumínicos

– Tipo de cocina

El propietario es quien lo tiene que solicitar a técnicos con titulaciones académicas y profesionales habilitados para la redacción de proyectos, dirección y ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas. Tardarás en tener tu certificado unos 10 días naturales como máximo desde que lo solicitas al técnico.

El precio de las certificaciones energéticas va en función de los metros de la vivienda y del estado de la misma. Tiene una validez máxima de 10 años.